正所谓一朝天子一朝臣。


    世祖皇帝登基后，落寞百余年的陕商迎来了大发展。


    他们向南来到四川，获得了自贡盐井的经营权，从李自成的屠杀之中缓了口气，甚至川盐第一次走出四川，来到了湖北地区。


    再之后，两湖地区的楚商也识趣地融合，成为了潜邸之商。


    大明再兴后，部分陕商和楚商就成了皇商。


    然后历代天子更迭，每位皇帝登基后，一些亲近的仆从、国戚就会成为皇商，跃入富贵大门。


    隆武皇帝登基了，内务府就自动更迭了一部分新皇商。


    如，皇帝乳母之子，贴身仆从，还有部分是后宫嫔妃家族。


    这些基本上都是小家族，但对于皇商群体来说太过于拥挤。


    经营的生意，早已经被占尽，哪里还有余地给新人？


    想让他们过渡生意，那比登天还难。


    “这该如何是好？”


    内务府不仅管理着皇家的资产，还管理着众多皇商，可谓是皇商的太上皇。


    内务府大臣柏尚智低头苦思，甚为难受：


    “别人倒可以安排，但一个是乳母，一个是皇后的娘家，真是令人头疼！”


    协办大臣低声道：“海商如何？我听说美洲参最近流传开来，倒是能让其专营？”


    “一年十来万的生意，还得有船，一家都吃不饱，更何况两家？”


    柏尚智摇摇头，否决了这项提议。


    “那寻觅几个铁矿、金矿呢？”


    “那也得有本钱才行，你瞅这两家，哪个过万了？承包费怕还是我等来出。”


    “即使出了钱，经营矿产可得要能力，不然一个不好闹出事来，就得你我吃挂落了！”


    垄断的生意太多，但躺着赚大钱的垄断就很少了。


    真让人头疼。


    况且，真正赚钱的买卖定然不会舍弃，如海南、广西的甘蔗田，以及糖寮（榨糖坊），还有各种甘蔗酒等，这是内务府自营的买卖，上下分润多年。


    几个协办大臣商量了许久，终于寻觅到了一个良方：


    “听说顺天府准备新建楼房，这可是新生事物！”


    听到这，柏尚智眉头一动：“就在京城？”


    “是的，听说是在造新城，除了楼房以外，还有大量的商铺、酒楼，以及花园一类的。”


    “酒肆商铺最赚钱了！”柏尚智大喜：“就特许两家为新城建造商，一应的商铺、酒楼，物料都需要从他家购买——”


    建造建筑，无论是砖头还是木材，亦或者水泥，都是必需品，不仅量大，而且还大有赚头。


    更关键的是，可以躺着赚钱，仅仅是准许建材进入，就是一大笔钱，这就足以让两家暴富了。


    “告诉他们吧！”


    旋即，两家就获知了消息。


    邵家本就庄丁出身，说白了就是个佃户，眼界这两年虽然开了，但却容易满足。


    皇商身份，那可是世袭的财富，一年等闲几十万，可不得富贵连绵，得种多少年的地才能回来？


    皇帝乳母这边，不仅是陈张氏，给潜邸时的皇帝喂过奶的就有三家，但感情最深的则是陈张氏。


    其他两家赏了点钱，封个诰命夫人就了事了，但陈张氏则不同，内务府也不敢懈怠。


    “这特许经营是啥意思？”


    老夫人安坐，两个儿子则面带急色，忙问道。


    “就是顺天府这新城建材，将由贵府和邵家包了，别人要供货，就得由您俩家批准了才行！”


    内务府的主事弯腰，躬身说着，一边看着陈张氏的脸色。


    “这能赚多少钱？”陈老大继续追问。


    “好了！”老夫人则结束了对话：“劳烦主事了，内务府的好意我接着了！”


    “老夫人满意就好！”主事擦了擦冷汗，忙不迭离去，好处都不要了。


    “娘！”两个儿子满脸不解。


    陈张氏则冷着脸道：“别以为你们是皇帝的奶兄弟，就随心所欲地乱来，内务府多少家皇商，多大的衙门，能容得你们放肆？”


    “没见着皇后的娘家都跟咱一样吗？”


    听得这话，两个儿子欲言又止。


    “怎么了？”


    “娘，做皇商虽然舒坦，但哪里比得上当官呀，您能跟陛下说说，给个一官半职的就行了！”


    “滚——”


    陈张氏懒得搭理这两个夯货。


    如果是在之前，她对皇帝提这个要求简直是轻而易举，毕竟是奶妈，关系是极亲的。


    但几年前皇帝还是舒王的时候，痛改前非之后，人就变样了，对她也不冷不热。


    登基称帝后，她虽然被册封为一品诰命夫人，但关系却疏远太多，哪里能开牙？


    ……


    围绕着新城，顺天府一次性从府库中提取了五万银圆，甚至找户部要了五万块，合计十万，开始新城建设工程。


    李鸿章自然知道这十万块根本就不济用，但没办法，如果不是皇帝的首肯，他根本不敢向户部要钱。


    所以，这十万块他只能修建一批高楼和厂房，顺便铺了一下道路，根本就没有城墙。


    为了尽快


    让工厂搬迁，在短短半个月内，他令千余人动手，十来亩面积的厂房就矗立起来。


    以半亩为单位，他分批次的发卖了十亩，获得一万块银圆。


    这让他信心大增：“陛下所言的房地产，果然大有可为！”


    接下来他就不准备卖厂房了，而是直接卖地，厂房由工厂自己建。


    仅仅十来天，就卖出去百亩地，获利超过十万，新城建设的本钱不就来了吗？


    而他则带着朱时祺修路、平地，准备建造一批商铺，或者楼房，其价格远比厂地来得高。


    众所周知，京城的一个商铺少说得七八百块，比卖地赚得太多。


    这就是房地产呀，这新城开发指日可待。


    一想到自己就这么的完成了如此巨任，他就激动不已，脸色分外潮红。


    “京兆，出事出事了！”朱时祺走了过来，阴沉着脸。


    “怎么？”李鸿章眉头一蹙。


    “内务府把咱们新城的物料专营权卖给了皇商，物价大涨，好多材料运不进来！”


    “胡闹！”李鸿章拍着桌案，他不顾通红的手仗，怒斥道：“内务府胡闹，那皇商也胡闹？”


    “是哪家，老子这个顺天府尹还治不了他？”


    朱时祺苦笑道：“新晋的皇商，邵家和陈家。”


    “邵家？皇后那个邵？”李鸿章脸色大变。


    “没错！”朱时祺叹了口气：“陈家也不一般，乃是陛下的乳母家……”


    李鸿章闻言，直接一屁股坐下，颇为颓废：“这世道，做点事是真难呀！”


    “要不找陛下？”朱时祺低声道：“也只有抬出陛下来，才能解决此事了！”


    “不行！”李鸿章摇摇头：“何事都找陛下，你我这个顺天府主官岂不是吃干饭的？”


    “就算是解决问题了，前途怕是也就灰暗了。”


    李鸿章踱步而行，不到片刻就想拿个好主意，捏着胡须道：“两家都是求财，那就好办了！”


    他先是低调得拜访了邵家。


    邵老汉作为国丈，日子倒是过得逍遥自在，城内有房，城外有田，就像个土大财主，穿金戴银，仆从密集。


    面对这样的新晋权贵，李鸿章悄然送上礼物，见后者不屑一顾，他这才开口道：


    “国丈日子倒是逍遥，就是只知顾着自己个儿，忘了宫里的皇后娘娘！”


    邵老汉一惊，猛然跳起，手中的烟袋都撂下了：“你瞎说甚？”


    “您为了赚钱，让顺天府都无可奈何，大耍国丈威风，这传出去岂不是污了娘娘的清誉？”


    李鸿章靠近两步，低声道：“甚至怕太子也会受到牵连呀……”


    邵老汉眼珠子转悠着，心里顿时慌了。


    他自己倒是没事，但皇后女儿和太子外孙可不能得了坏名声。


    即使他无知，也晓得外面还有一个皇贵妃在使劲呢！


    “老汉我也是被那小人蒙蔽了！”


    邵老汉客气道：“李府尹快坐，喝茶不？”


    “不知可有啥办法解决？最好别牵连到宫里！”


    “我倒是有一法！”


    李鸿章笑着说出自己的方法。<


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    方法也很简单，让所有的材料尚交出一笔钱来，一分为二，邵家和陈家都有。


    “毕竟新城才建，一开始顶多几千块，但后面就多了，一年最少几万块——”


    招呼好邵家，李鸿章则马不停蹄准备陈家。


    邵老汉是佃户出身，久穷骤富，对于官员是骨子里怕，但陈家经常出入王府，早就习惯了抬起下巴看人。


    故而，李鸿章则托一他人前去，即另一家钱氏乳母。


    钱文氏只是服侍了皇帝三五年，长大些就离府去了，自然比不了陈张氏，捞不到皇商的位置。


    所以府尹一来，自然是满口答应。


    “老姐姐！”钱文氏握着陈张氏的手，感慨道：“今个我前来，就是来充当说客的。”


    “顺天府这不是要建新城吗？这两天就卡住了，物料运不进来！”


    陈张氏眼珠子转着，淡淡道：“让他们等个三五日就好了，着什么急，让妹妹过来忙活。”


    “这倒也是！”钱文氏笑着道：“不过，我听说这新城是陛下首肯建的，他顺天府不过是执行罢了，时间倒是小事，就怕让陛下烦了！”


    “你我这般女子，不就是靠君恩才过得舒坦吗？可不能恶了陛下呀！”


    听得这话，陈张氏瞬间倒吸了口气冷气，惊声道：“多亏了妹妹言语，不然我还真的误了事。”


    她与皇帝关系本就不亲近，这要是恶了皇帝，那还了得？


    于是，解决的方法道出来，陈张氏也同意了。


    顺天府的新城问题，倒是解决了。


    建设速度开始一日千里。


    城南工业区的工厂开始搬迁去新城，轻工业与重工业分明别类，各自安家，大量的小作坊工厂也逐渐搬迁。


    昔日杂乱的工业区变得更有规划，这时候许多工厂才发觉，自己需要的原材料和配套作坊就在身边。


    水泥路，宽敞的排污管道，以及成熟的灭火救援装备，以及配套的商铺，都让工厂主们分外惊喜。


    一个崭新且全面的工业区渐渐形成。


    北京是一个乏水城市。


    如今北京街巷共有饮用井1000多眼，但绝大部分是苦水井，甜水井数量极少。


    北京的井水太苦涩，普通人多用来洗衣做饭，吃喝则来自于密云水库。


    达官贵人们则吃着玉泉山泉，与普通人大为不同。


    原本自来水准备用密云水库的水，但几百里的水道污染严重，且水量也不充足，且，其作为水源并不能改变水源短缺的局面。


    这般，经过一通寻找，终于发现，沙河和清河交汇处的孙河，其水流充沛，水量充裕。


    由此，自来水厂就正式建立了。


    在预估中，自来水一期工程，将首先满足内城四县的供应，再做二期工程，满足东河县和新城的供应。


    仅仅是一期工程，就须耗费六百里长的管道，建有水龙头六百八十个，几乎每两三条街巷就能有一个水龙头。


    每个水龙头的覆盖人群达到了三千人余人，再辅以水井，倒是够用了。


    由于涉及百万人，其成本自然是颇高，达到了三百万块，让人瞠目结舌。


    这几是察哈尔一省的赋税。


    朱敦汉一手推进自来水，对于这点钱财自然混不在意，而是让内帑拿钱去做，成为内务府直营的买卖。


    卖水，可是最赚钱且无风险的买卖。


    不过，新生事物带来了好处，却又让利益阶层不满。


    首辅匡源轻声提醒道：“陛下，京城运水人高达千人，他们经营着运水买卖，一旦自来水成，怕是误了他们的生计！”


    “不能与民争利呀！”


    朱敦汉对此不屑一顾，他随口道：“自来水也只能满足日常所需，运水人的买卖是不会断的。”


    “再者说，京城的水本就不够用，运水人只能算是修补，没了也就没了，让他们自谋生路去吧！”


    “可是——”


    “没什么可是的，与京城百万人相比，区区的运水人根本就不算什么！”


    朱敦汉瞥了其一眼，冷笑道：“若是有闹腾的，巡警自然就能教训一二，民间不仅有粪霸，水霸其实也不少。”