会议室内的空气，因为林国栋那石破天惊的“三成股份”要求，而变得有些凝滞。


    宏远地产的几位高管，脸上都带着或轻蔑、或质疑、或看好戏的神情。


    他们倒要看看，这个名声在外的林师傅，能拿出什么惊天动地的方案来，敢开出如此天价。


    徐耀华的表情也变得格外专注。


    他接过那份由林国栋递过来的方案纲要，目光落在封面上那几个苍劲有力的大字上。


    《关于江城纺织厂片区综合改造开发项目的解决方案（草案）》。


    他翻开了第一页。


    仅仅是看了个开头，徐耀华的瞳孔便不易察觉地猛地一缩！


    这份方案，开篇并没有像其他项目书那样，大谈特谈项目的经济效益和宏伟蓝图。


    而是直指要害，将纺织厂片区改造项目的核心难点，剖析得淋漓尽致。


    “核心难点一：职工安置问题。


    涉及下岗职工数千人，牵扯家庭上万，诉求复杂多样，单纯的货币补偿难以满足所有人的需求，且容易引发社会矛盾。”


    “核心难点二：历史遗留问题。


    老厂区土地性质复杂，部分产权归属不清，且存在大量需要保留的历史建筑和工业遗迹，处理不当，极易陷入法律和舆 论的泥潭。”


    “核心难点三：产品定位问题。


    若按传统模式开发，产品同质化严重，难以实现土地价值最大化。若定位过高，又与区域内原有居民的消费能力脱节。”


    徐耀华看着这些分析，心中巨震！


    这些问题，正是他这段时间以来，日夜思考，却始终找不到完美解决之道的症结所在！


    而眼前这个林国栋，竟然在方案的一开始，就将这些问题如此精准、如此深刻地摆了出来！


    这份洞察力，已经远非常人能及！


    徐耀华强压下心中的震惊，继续往下看。


    接下来，便是林国栋针对这三大核心难点，提出的解决方案。


    针对职工安置问题，方案提出了一套“产权置换+货币补偿+就业安置+股份分红”的组合拳。


    “产权置换”：在新开发的高品质住宅区内，划出部分楼栋作为“职工安置房”，以远低于市场价的优惠价格，置换给符合条件的原住职工。并且，在户型设计上，充分考虑职工家庭的实际需求，主推高实用率的中小户型。


    “货币补偿”：对于不愿选择产权置换的职工，提供高于政府指导标准的货币补偿方案。


    “就业安置”：在新项目的商业配套中（如物业、商铺、餐饮等），优先为符合条件的下岗职工提供就业岗位。甚至可以成立一个由项目公司控股的职工服务公司，来承接部分后勤服务。


    “股份分红”：方案中最大胆也最让徐耀华震惊的一点！


    林国栋竟然提出，可以从新项目公司的总股份中，拿出一小部分，如百分之五，成立一个“职工持股信托基金”。


    让所有被拆迁的职工都能成为项目的小股东，每年按比例享受项目盈利的分红！


    “这是何等的手笔！”徐耀华的心脏狂跳起来！


    他知道，这一招如果能实现，将彻底化解职工们的对立情绪，让他们从被拆迁者，变成项目的参与者和受益者！


    拆迁的阻力，将瞬间化为推动力！


    这份对人性的洞察和对利益格局的重构，简直是神来之笔！


    再往下看，针对历史遗留问题和产品定位，林国栋的方案同样惊才绝艳。


    他提出，不必将那些老厂房全部推倒。


    可以将一些具有时代特色的建筑，比如老水塔、旧仓库、德式办公楼等，进行创造性地保留和改造。


    将其打造成集文化创意、特色餐饮、艺术展览、精品酒店于一体的工业遗址风情商业街！


    这不仅保留了城市的记忆，更能形成独特的文化地标，极大地提升整个片区的商业价值和文化品位！


    而在住宅产品的开发上，更是全面贯彻了他在光明路七十三号所展现的“高实用率、人性化”理念。


    从户型设计、社区规划、到邻里空间的营造，都提出了一系列具体而超前的设想。


    徐耀华越看越是心惊，越看越是兴奋！


    他感觉自己看的，已经不仅仅是一份项目方案了。


    而是一幅宏伟的、充满了智慧和人文关怀的城市更新蓝图！


    这份方案，既解决了最棘手的现实问题，又描绘了最动人的未来前景。


    其价值，何止是区区三成股份所能衡量的！


    徐耀华缓缓地合上方案，长长地吁了一口气。


    他抬起头，再看向林国栋时，眼神中已经没有了丝毫的试探和审视。


    取而代之的，是发自内心的、毫不掩饰的钦佩和折服！


    “林师傅……”徐耀华的声音，因为激动而微微有些沙哑。


    “您这份方案，我徐耀华，心服口服！”


    他猛地站起身，绕过会议桌，走到林国栋面前，郑重地向他伸出了手。


    “三成的股份，我代表宏远地产，答应了！”


    “不！不是三成！”徐耀华摇了摇头，语气斩钉截铁。


    “为了表示我们的诚意，也为了能将您这份伟大的构想完美地实现出来。”


    “我决定，新项目公司，我们宏远占股百分之六十，您林师傅的振兴实业，占股百分之四十！”


    “并且，在项目的产品规划和拆迁协调这两大核心环节，您的团队，拥有一票否决权！”


    徐耀华这番话，再次让在场的所有人，都惊呆了！


    宏远地产的那些高管们，一个个都像见了鬼一样看着自己的老板。


    他们做梦也没想到，老板不仅答应了对方那看似无理的要求，竟然还主动加码，将股份提升到了四成！还给了一票否决权！


    这简直是把半壁江山都拱手相让了啊！


    周强更是激动得浑身颤抖，他看着自己的师傅，眼中充满了狂热的崇拜。


    他知道，师傅凭借着自己那超凡的智慧，在这场看似实力悬殊的博弈中，赢得了最终的、也是最彻底的胜利！


    林国栋看着徐耀华那双充满了真诚和渴望的眼睛，也是微微一愣。


    他没想到，徐耀华竟然有如此大的魄力和胸襟！


    他知道，自己这次，是真正地遇到了一个可以合作的枭雄。


    他笑着站起身，再次与徐耀华有力地握手。


    “徐总快人快语，有您这样的合作伙伴，我相信，我们一定能把这个项目，做成江城，乃至全省的标杆！”


    一场决定了江城未来十年房地产格局的合作，就在这间小小的会议室里，一锤定音！


    乾坤，已然逆转！