这一天，宋青在四合院里面喝着热茶，妻子和孩子还有岳父岳母都出去溜达逛街去了。


    家里面只有宋青和小姨子。


    “姐夫，你看，我说嘛，家里面还是最终还是支持我的选择的，现在基本是搞定这个事情了。”柳烟烟笑嘻嘻的道。


    “而且他们害怕我回忆所谓的‘伤心事’，连我编造的那个‘男朋友’的具体情况他们都不敢太细问。”


    “反正这一次是蒙混过关了，以后我的人设就是单亲妈妈。”


    看着小姨子那笑容，宋青无奈的摇了摇头：“还好没有出现什么幺蛾子，既然现在他们都相信了，那就这样子吧。”


    “对的！嘻嘻！”


    几天之后就过年了。


    过了年之后就正式的迈入了1988年！


    上半年很快就过去了。


    小姨子由于是要养胎，索性就是住在了京城了，和宋青妻子还有几个孩子一起，安心养胎。


    所以说深市这边的所有业务都是宋青一个人在忙活。


    这一天，宋青看着深市晚报，看到一则广告新闻引起了他的注意。


    “哦？去年拍卖的这一块地皮的商品楼盘就要开售了？”宋青看着这一则新闻，微微吃惊。


    这块地皮就是去年拍卖了525万的那一块地皮。


    如今开发了一个叫做【东晓花园】的商品房小区！


    这块地皮就是在罗湖区。


    “没有想到一年的时间就建成了，速度还挺快的。”宋青微微惊讶。


    不过这年头的商品房都不会盖很高就是了。


    估计就六层八层这样子的高度。


    所以建造起来速度也是蛮快就是了。


    第二天宋青带着兴致就跑去了这个东晓花园去看情况。


    “咦？”


    “挺多人的啊！”


    他看到了，售楼部这边看房的人还真的不少。


    他进去了之后，也是有一个售楼小姐来接待他。


    “先生，您是来看房的吗？”


    “对的！”宋青点头。


    “不知道你们这里的房子是怎么样的，价格如何？”宋青问道。


    “我们这里的房子有65平的，86平的，还有108平米的。65平米的是两房一厅，86平米的是三房一厅，108平米的是大三房！”


    “我们的售价都是1600元一平米！”


    听到这里，宋青微微点头。


    看来对方就是卖1600元一平米了，这个价格，说实话略贵，但是也对得起这个地段。


    毕竟这个地段真的是很好！


    接着宋青在对方的带领之下，去看了一下样板房。


    发现房子的一些布局在他这个后世人的眼光看来，还是比较差的。


    看了一圈下来，他就直接回去了。


    “1600一平米！赚的也不算不少了！”


    宋青按照对方的这个售价，稍微的计算一下就可以大概率的算出对方利润大概有多少。


    首先，对方拿地皮是600多块一平米。


    这也是算在成本里面的。


    然后那就是房子的建造成本了。


    “按照目前的建造物价……”宋青心中快速的盘算了起来。


    一平米造价大概需要300元一平米左右，当然，一般来说，用料最好的，也只是一平米400元的造价，用料差一些，200元造价。他就估算对方折中，中规中矩的造价，那就是300元一平米！


    相当于对方这个楼盘的成本价格接近一千块左右。


    “算它成本1000元左右，加上纳税，按照目前的房地产纳税情况的话，大概一平米需要纳税50元左右……”


    “那么，它的利润可以达到每平米550元左右，反正八九不离十了。”宋青心中暗道。


    “接近三分之一的利润！”宋青想到这里，眯起了眼。


    不少了！


    “感觉过一两年，我也可以真正开始投资房地产了，先搞一两块地皮试试水！”宋青心中盘算着。


    当然。


    像这个小区能卖1600一平米自然是比较罕见的。


    这个房价在这个1988年来说，也算是很高的了。


    主要是这个小区和地段好，所以卖的高价。


    按照宋青的分析，其它城区，应该能卖1200到1300元一平米左右。


    羊城那边的应该也是差不多，估计是1000元到1500元之间的房价。


    当然。


    地段没有那么好的小区，开发商拿地的成本也小了不少。


    就好比如宋青前段时间买的那十几块地皮，几乎都是三四百一平米的拿的地皮。


    甚至还有几块地皮还是以两百多块一平米拿下的。


    如此一来，那么建造楼盘的成本几乎是可以控制在五六百元一平米的成本。


    你的房子到时候如果能卖上一千块，一千二一平米的价格，赚头也是不小的！


    转眼就是一个多月过去了。


    他万万没有想到，东晓花园这个小区的房子竟然在一个多月的时间内，卖的七七八八！


    不少富人都去那边买房子。


    不得不说这个消息让宋青也是有些微微错愕。


    “卖的是真快，看来经济发展了十来年之后，先富起来的一批人可不少呢。”宋青笑着道。


    而且这一个多月。


    魔都、羊城，还有另外几个城市陆陆续续也传出来有一些楼盘开盘。


    但几乎都是维持在一千二到一千五左右的房价。


    只有极个别的楼盘是卖一千一平米。


    但是地段都不太好。


    至于卖出去多少，宋青打算过段时间去看看。


    这一天，宋青接到了老婆的电话。


    “老公，深市，杨程那边的楼盘销售情况你知道了吧？我们的楼盘什么时候开始建造啊？感觉有利可图啊。”柳思思道。


    “不急，先观望观望再说，反正我们地皮已经是拿下来，地皮不会再涨价，未来一段时间如果房价涨价我们再建造，反而利润更大，这事情不需要急，懂吗？”宋青笑着解释道。


    “明白了！我也就是问问。”柳思思笑着道。


    刚刚挂断电话没有多久，赵晓燕就打了电话来。


    “宋老板吗？是我啊，我打算三天之后来一趟深市这边，有空一起吃个饭吗？我们聊一聊房地产的事情？我最近可是听说你们内地有二十多个楼盘开盘，好像卖的还不错的样子。”赵晓燕开门见山的道。


    “哦？你感兴趣？”


    “哈，我去年听你劝，我其实暗中买了两块地皮。”