“哦？”宋青听到这里，微微惊讶。


    毕竟他上次跟赵晓燕提起这个房地产投资方面的事情的时候，赵晓燕很明显对于内地的房地产市场并不是很看好，起码是近十年不会很看好。


    但是现在对方可能是看到了今年好几个第一批楼盘销量还不错，可能是心动了！


    “行，那你到了之后打我电话。”


    “好！”


    三天之后。


    一个饭店包厢内。


    赵晓燕给宋青倒了一杯茶：“宋老板，你的地皮打算什么时候开发啊？”


    她想看看宋青这边什么时候入场，她现在反正是有点心动了。


    “我还在观望当中，还不知道什么时候进场。”宋青淡淡的道。


    他这是实话，他现在暂时不打算进场那么早的，还得继续观望一下。


    “好吧。”


    “那你呢？现在想要开发了？”宋青笑着问道。


    “对，我现在有点心动了，毕竟你也看到了，之前我了解到的一些楼盘，现在的确是卖的不错。”赵晓燕说出了自己的想法。


    她觉得服装生意这一块几乎是稳固下来了，现在她也有存款，可以适当的开发一些新的产业不是？


    在香江那边，房地产的开发太难了，手里没有十个八个亿，想要进场竞争实在是太难。


    就单单拿一个地皮都够呛！


    一旦进场，肯定是要背负巨大的债务的。


    但是内地就不一样了。


    内地的地皮便宜，建造成本也便宜不少。


    如果她想搞的话，自己手里资金还是绰绰有余的！


    “怎么说呢，我也是初步涉猎房地产，现在应不应该搞，我也不太好建议，反正主要还是看你自己的想法。”宋青道。


    “那你对于目前的内地房地产行情是怎么看的？”赵晓燕一脸认真的问道。


    她觉得，宋青对于自己，会更加的了解内地的情况。


    同时对方的眼光，她也是比较信服的！


    不然她今天也不会特意过来一趟请教宋青。


    因为很多东西在电话里面是谈不清楚的。


    “我怎么看啊？”


    “第一，内地未来房地产市场肯定是庞大的！但是目前而已，市场肯定是刚刚起步，属于雏形阶段。”


    “如果我们楼盘建成要卖，肯定是卖给那一批先富起来的人为主，所以就导致市场有限了。”


    “第二，目前还是福利房为主，各种政策刚刚起步，还没有住房贷款这一块的业务提供，所以大部分买房的人，几乎都是富起来的那一批人，这就大大的降低了受众人群。”


    “第三，我觉得吧，未来十年之内，可能房地产还是缓缓慢增长的情况……”宋青一五一十的跟对方分析起来。


    听到这里，赵晓燕点头认同。


    特别是还没有贷款的这个业务。


    房贷的这个业务。


    这就导致市场要迅速增大，得需要新的政策出现。


    不然，一个个都是全款去买房，能买得起能有多少啊？


    绝大大部分的老百姓现在工资都不高，想要买得起，太难了。


    宋青说这些，也算是真心实意的话了，他为什么这样子说十年之内，房地产行业可能发展会较为缓慢。


    一个是福利房还没有取消。


    另外一个那就是贷款业务还没有开通。


    等到了1998年银行开放买房贷款业务之后，到时候买房才会迎来暴涨！


    “那我之前听你说的那个楼盘，我计算了一下它的利润，我觉得利润还是比较可观的。”赵晓燕又说出了自己的看法。


    “嗯，你的看法没有问题！”


    “但是总体而已，我觉得如今的情况下，想要建造楼盘我觉得也行也不行。”


    “行的都是卖的贵的楼盘，也就是说，你开发出来的楼盘，必须让那些富起来的那一批人青睐。”


    “就好比如之前我跟你说的那个深市第一个楼盘，人家能卖1600元一平，还那么快的卖完了，为什么？”


    “我觉得有两个点，第一，地段好，第二还是地段好！”


    “人家这个地段，属于核心地段，配套成熟，而且建造成本也高。”


    “当初人家拿到的地皮，都是600多元一平米的。”


    “你的意思是说……除非我也有这样子类似好的地段的地皮和楼盘？进场才比较合适？”赵晓燕被一点就通。


    “对，我就是这样子的意思！”


    “如果是那种拿地两三百一平米的地皮的地段，风险就高了！万一建成，人家富起来的那一批人看不上，你觉得下面的老百姓买的起吗？”


    “对了，你手里的那几块地皮，有没有好地段的？”宋青反问道。


    “呃……好的地皮抢破头了，太贵了，我当初也是抱着试试水的态度，我的其中最贵的一块地皮是400元一平米的价格，地段我认为还过得去，但算不上非常的核心。”


    “剩余拿的地皮，都是两百多一平米的，地段嘛……差强人意……”赵晓燕尴尬道。


    “你仔细的跟我说一下你这几块地皮的位置，我看看如何。”


    “好！”


    很快赵晓燕就把她的几块地皮在哪里，地段如何，四周什么情况都详细的说了一遍出来。


    宋青听了之后微微摇头：“除了400元一平米的那一块地皮，其余的我认为暂时不能开发那么早，可能会亏本！”


    “就算是400元一平米的那一块地皮，是在羊城那边吧？地段算不上核心，但也算是核心边缘地带，倒是可以尝试开发试试，但是具体要不要开发，就看你自己了。”宋青如实道。


    在宋青的眼里，如果拿到的地皮是五六百块一平米的，这个时间点，是可以值得开发的，起码不会亏本。


    至于再便宜一些的地皮，那么就仁者见仁智者见智了。


    因为地皮拿到越便宜的，地段肯定是不太理想的。


    相反，这个年代，拿地都要五六百一平米的，绝对是核心地段的地皮！


    听完宋青的分析之后，赵晓燕微微点头：“我明白了！”


    说实话，她现在有些纠结。


    400元一平米的那一块地皮，她不知道要不要开发试一试。