考察完毕了之后，宋青第一时间就回到了深市。


    他的房地产公司目前暂时是开在深市这边的。


    主要是方便管理。


    毕竟自己的鞋业公司，服装公司等都是在深市为主。


    如果放在羊城，或者是魔都上面的话，他两头跑太遭罪了。


    第二天。


    宋青就找到了一家深市比较著名的建筑设计公司。


    “宋老板，您说您的房地产公司要设计一个2万平米的左右地皮的楼盘是吗？”这家建筑设计公司的总经理赵温对着宋青问道。


    “对的！”


    “两万平米，你看看你能帮我设计出多少栋楼盘！”


    “首先，我的这个楼盘一共有两种户型，一种是85平米一个户型的，一个是100平米一个户型的。”


    “你们先设计出来我看看大致的布局，我看看满不满意再说。”宋青说出了自己的诉求。


    如今这个年代。


    很多人有房子住都不错了。


    还没有奢求什么大平层，别墅之类的。


    这年头，很多一家子五六口人都是挤在五六十平米的房子里面。


    所以说，他的两个户型，一个85平米，小三房，一个100平米，大三房，他觉得是暂时够用了的。


    这个年代，还不急着开发那种什么四房，五房的楼盘。


    得从实际出发不是？


    而且宋青前段日子也是让自己的房地产公司去做了市场调研。


    发现超过60%的老百姓还是比较青睐85平米这种面积的房子为主。


    剩余的一部分是倾向于那种五六十平米，要么就是一百平米左右的。


    总体来说。


    85平米的户型，小三房，还是大部分老百姓青睐的对象。


    所以他的这个楼盘是打算主打85平米和100平米这两种户型为主！


    “可以！”


    “不过我们得先去实地勘察一下，看看到时候应该怎么去设计才行……”赵温连忙道。


    “可以！”


    说着赵温又是和另外几个设计师详细的问了一下宋青的一些户型的设计需求，设计多少层，还有各种细节等等。


    “我打算建造8层高！”宋青说出了自己的要求。


    主要是这年代，几乎没有什么电梯房的说法。


    基本都是楼梯房。


    甚至很多地方还会经常停电呢。


    你搞什么电梯房？


    还有一个，电梯房，成本不小。


    估计这年头你让业主缴纳电梯费，不得闹崩塌了。


    起码十几年之后，电梯房才开始逐渐的流行起来。


    目前而言，不流行电梯房的。


    各方面的技术也不支持。


    所以说，高楼层肯定是不能盖的！


    没有电梯，8层楼高也算是很高了。


    这也是这个年代很多楼盘的高度。


    大部分都是6层到10层的高度为主。


    所以宋青就取了一个中间值，8层高合适了。


    如果是10层的话，估计到时候采光也不太理想。


    转眼就是一个多星期过去了。


    这一天。


    赵温带着他的团队来到了宋青的房地产公司！


    “宋老板，我们经过勘察之后，我们初步给您设计出总体的布局图，一共有三套方案，您看看。”


    说着赵温一边递给宋青设计蓝图，一边讲解起来。


    “您的地皮是2万平米，合约三十亩，地皮也比较方正，是一块好地皮，所以设计起来的时候也是比较的理想。”


    “经过我们的内部商讨，一共有三个方案，第一个方案，那就是在这块地皮上设计12栋楼盘，这是最大利益化设计，每栋楼每一层一共四户，一栋楼那就是32户！12栋那就是384户！其中85平米的是……”


    “第二个方案那就是设计10栋……第三个方案是设计8栋……”


    “其实这个地皮，2万平米，大约是能设计8栋到12栋之间，所以我们就取了三个方案……”赵温耐心的解释着。


    宋青一边听，一边看着设计蓝图。


    眉头一皱！


    “这个12栋太密集了，到时候采光肯定不理想，楼距也太短了！”宋青看完第一个方案，心里面瞬间就不满意了。


    他打造的小区，自然是中高端为主。


    楼距太密集，实在是不太好。


    虽然12栋，利益最大化。


    毕竟多一栋楼盘，就多32户！


    相当于多赚一大笔钱。


    但是这不是宋青想要看到的！


    你可以在房价上面提高一些，而不是牺牲小区的舒适各种品质。


    “第二个方案十栋楼盘的话，勉勉强强，但是我觉得楼距还是太短了，楼盘和楼盘之间还是太密了。”


    “第三个方案还可以，8栋楼！采光好，楼距够宽大！”宋青思来想去，还是觉得这个8栋楼盘比较合适了。


    但是就相当于少赚了4栋楼盘的钱。


    不过他不这样子认为。


    首先，他的这个地段位置不错。


    如果自己的小区品质更好，那么到时候卖的价格肯定更高，可以吸引中高端客户。


    再说了。


    自己的房地产公司，未来就是主打品牌房地产。


    所以一开始，楼盘的品质，设计，都必须要高要求来，而不是一味的去为了利益而抛弃品质。


    “第三个方案需要改进的地方很多，第一，下面的小区绿化设计非常差，我不满意，你们应该这样子去改……”说着宋青就说出了自己的要求。


    “第一，除了绿化之外，还有设计一些儿童游乐的一些配套，老人锻炼的配套……”


    “第二，这些房间的设计不够科学化，你看看这个厨房门怎么开的，怎么能开向这边呢？”


    “这些窗户对流不对，这个窗户应该开在这边，这个房门应该这样子开……”


    “还有，客厅的布局，厕所的布局，还有……”宋青拿着划时代的眼光，开始挑毛病。


    但是他说出来的很多设计，却是让赵温等人惊叹连连。


    他们觉得宋青以前是不是学过设计专业？


    而且还是去留过学？


    甚至还在国外的著名建筑设计公司工作过？


    怎么提出的很多设计理念，都是让他们茅塞顿开！


    反正都是让他们惊叹连连！


    一个多小时之后。


    宋青终于是把他要求给说完了。


    一群人都是纷纷记录下来，打算回去修改，到时候再做出来给宋青看看如何。