8栋楼盘。


    一栋32户。


    那一共就是256套房子。


    其中85平米的172套，剩余的84套是100平米的。


    假设到时候一平米是卖1300元。


    那么这么多套房子，大约是能卖出去2700万的钱。


    刨除成本。


    地皮成本是700万。


    建筑成本大约是维持在600万左右。


    那么最终成本是1300万！


    那么最终利润是1400万。


    再减去纳税的钱。


    加上杂七杂八的一些开销。


    估计能至少有上千万的利润。


    不少了。


    而且以宋青目前的预估，以他设计的小区的品质，还有这个地段来说，卖个1300元一平米大房子，大概是能卖的上的。


    至于像之前深市那第一个楼盘，人家卖1600一平米就不要想了。


    人家的地段太好了。


    能卖个1600一平米很正常。


    毕竟人家拿地皮都花了六百元一平米。


    他这个地皮才350一平米。


    还有那就是目前深市最核心的地段，房价是比羊城这边高一两百元一平米的。


    比不了。


    “如果我的楼盘建造个两三年才建成，到时候如果房价有所增长的话，说不定我的利润还有可能向上浮动两三百万！”宋青心中暗暗计算着。


    “一千万，甚至一千多万的利润，说实话对比以后的房地产来说，利润的确是不算什么，但是在这个年代，也算是利润不小了。”


    如果不是他这块地皮是两年前拿下的，那么他的成本还会更高一些，利润还会变更低一些。


    当然。


    他对自己的这个小区未来的品质，楼盘的质量，还有设计，地段都比较有信心。


    他觉得是能卖的上1300一平米的。


    也就是说，一套85平米的房子，得需要110万左右。


    真的很贵了。


    不过，这年头，能买得起房子的，那肯定就是先富起来的一批人了。


    普通老百姓肯定是买不起的。


    你要这样子想。


    现在一辆车子也要20万。


    这年头买一辆桑塔纳20万。


    人家能拿100万买套房子，倒也是正常。


    所以他的这个小区主打的就是中高端小区！


    必须吸引那一批先富起来的人来买！


    退一万步来讲。


    就算到时候房价没有能卖1300一平米。


    假设卖个1000一平米，这个价格，他认为自己也有几百万的利润。


    “现在我第一个楼盘，说白了就是先试试水！”


    实在不行。


    他建造的时候拖拉一些。


    建造个五年。


    等五年之后，房价高一些再卖！


    反正到时候看情况再说！


    转眼又是过去了半个月。


    终于。


    经过好几次的预案之后，宋青最终还是敲定了赵温这边设计公司设计出来的初步蓝图。


    起码总体楼盘的布局，绿化，房间的设计等等，他都满意了。


    其中还需要各种细化设计。


    比如排水、卫生间的管道、电路等等各种设计，还需要一个月。


    “宋老板，现在设计蓝图敲定下来了，我们一个月之后将会把最终的设计图交给您，您看可以吧？”赵温对着宋青道。


    “好！”宋青点头。


    ……


    晚上。


    宋青给自己的老婆通电话。


    “楼盘设计好了？”电话里，柳思思关心的问道。


    这毕竟是他们进入房地产第一个楼盘，她自然是比较上心的！


    “对，设计好了，修修改改，总算是让我满意了。”宋青笑着道。


    “可惜你不在这边，不然让你参考一下，我现在跟你说，你看不到设计图，也不好怎么说。”


    “老公，我相信你的眼光，应该是可以的！我现在也走不开啊，下个月我再来一趟深市吧。”妻子笑着道。


    她对于自己丈夫，还是比较的崇拜和相信的。


    毕竟她对房地产也不了解，也没有什么研究，估计她亲自看也看不出什么，给不出什么好的建议。


    “哈哈，可以！”


    “对了，老公，你算过大概的利润能有多少不？”柳思思问道。


    “嗯，大概算过了，刨除成本的话，我们的利润应该可以达到一千万左右！”


    “上千万利润？”


    “真的有这么多吗？”柳思思忍不住惊叹。


    这么说，到时候十几块地皮，加起来全部开发楼盘的话，起码可以赚上亿的利润！


    “当然！不然我几年前怎么会看好房地产，如果等以后房价更高了之后，利润也不会小，当然，到时候房地产行情好的话，建造成本也会变高，特别是地皮！”宋青笑着摆了摆手道。


    还有一个他还没有说。


    他建造楼盘，都不需要银行贷款。


    利润会更好一些。


    不少老板买了地皮都没有钱去建造楼盘了，到时候得抵押贷款，到时候还银行的利息也是一笔不小的开支。


    “这么说，老公，那我们以后不得趁着多囤地？”柳思思眼前一亮道。


    “当然！”


    “不过也得看时机。”宋青摆了摆手。


    第一。


    比如深市。


    现在开发的新区的地皮都是拍卖的七七八八。


    当然你可以拍卖一些其它还没有开发的地方乡镇农村。


    但是还没有相关政策，还没有拍卖地皮的渠道，你拿什么去囤地啊？


    你想买，都没有人卖！


    或者是当地政府还没有打算卖。


    所以说。


    他目前只能是看到哪个大城市要打造新区，立马就抢先囤地皮。


    这个时候囤积的地皮也是比较便宜的。


    等人家开发区逐渐成熟之后再开始开发房地产，肯定是能拿到最大化的利益和利润。


    “今年，我打算再囤积起码八到十块地皮，未来大半年，我可能要各种大城市去跑，去考察了。”宋青开口道。


    “那好啊，反正我们现在还有不少存款！”柳思思表示赞同。


    “那地皮会不会砸在我们手里啊？我很怕这个。”


    听到妻子又担心这个，宋青笑着道：“放心，不会的。”


    的确不会！


    前世房地产发展越来越快，不会担心砸在自己的手里。


    说白了，宁愿把地皮不卖，囤着，等啥时候房地产高价，再建造楼盘！


    说白了。


    现金流的宋青去搞房地产，完全不慌。


    他在房地产雏形的时候就进场，等十年十几年之后房地产开始繁荣，他积累的资本只会更多！抗风险能力会更强！